萬事起頭難,許多人在面對即將賣屋所面臨的瑣事,難免不知從何著手開始,從自己的房子現在價值多少,如何引起買主的青睞以賣得高價,政府對買賣房地產的規定或要求,甚至在換屋時物色新居等都會令賣主感到煩心.此時地產經紀人所扮演的是協助賣屋者解決問題的角色,更是為其挑選房屋並順利搬入新居的一把鑰匙.買主或賣主在挑選房地產交易的經紀人時注意事項及可以期望的服務品質如以下的說明:
一 首次與經紀人見面,他/她可以清楚的讓賣主瞭解整個交易的流程,訂定賣價的原因,藉著面對面的對談,您也可以告訴經紀人您的需要,例如多久時間之內想賣出,是否希望同時要找下一個房子,以及您對經紀人所提出的訂價原因都可適時提出看法.
二 您的房屋在市場上將能否吸引眾買主的目光,與在簽署賣屋契約後經紀人將採取的市場策略有密不可分的關係.通常訂價合理的房屋能在設定時間內順利賣出.但若有相片的輔助更能為提起買主們對您的房屋的興趣.同時廣告的傳播範圍更可包含電視,報章雜誌等平面媒體,房屋開放參觀(open house)或廣告是否上網路都對於您吸引買主的效果都有著舉足輕重的影響.
三 與房屋經紀人的連絡應保持通暢,如您的經紀人需外國或到外州一段時間,應該將與其他對這份交易有所瞭解的人的電話留下,以確保不會有連繫上的延誤而造成買賣上的困擾.地產經紀所扮演的是能讓賣主輕鬆面對諸多繁複的問題,同時也能按部就班的為賣主安排一切事宜的一把鑰匙.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_15.htm
2008年12月25日 星期四
美國房地產 - 購置集合式住宅的注意事項
預備購買condominium(康斗)的買主,在衡量與持有其他形式的地產時應注意的事項，無論是因購屋預算的考量或自己的生活方式而選擇買這類過去一向被認為價廉物美的房屋,其中隱藏的利弊問題,包括入住後的責任及自身的權益或福利,都應有個清楚的瞭解.
一. 分析自己的需要: 這類集合式的住宅,隱私性不及獨立屋.康斗通常為二至四個房間的格局,同時能存放家中物品的空間也比較有限,如打算長期持有地產,最好能考慮到未來幾年內家庭人口的變化.
二. 管理費(Association fee)包含的範圍: 一般condo都會向住戶們收取管理費作為日後房屋外圍(即公共區域common area)部份及維護的費用,其中可能包括修草園丁,水費,公共區域的保險或是垃圾處理的費用等.
三. 公共設施的使用: 有些集合住宅的社區內有游泳池,網球場或烤肉區等公共場所,其維護的費用也會包含在管理費當中. 您或家中的成員對這類設施使用的機率多寡也可以決定哪類的康斗適合.
四. 社區管理的品質:集合式的住宅的管理一般分為委任地產管理公司或由住戶們所成立的社區委員會(Home Owner Association)自行管理,然而管理的品質對於房屋的價值有顯著的影響,公共範圍包括定期的屋頂保養,外牆粉刷及噴灑除蟲劑等,對社區各項定期維護的落實才能保持良好的生活水準.
五. 社區內的限制: 某些社區對於養寵物有所限制,特別對於較大身形或會因叫聲而干擾鄰居者.
房地產市場熱絡的程度,讓許多向來有著”有土斯有財”觀念的華人朋友逐漸將集合式住宅列為優先考慮範圍之一,除了可以省去許多如除草澆花及屋外範圍的維護等雜事外,更重要的是在成為集合住宅社區的一員後,對於社區規範及章程(CC&R 及BYLAW)多作瞭解,知道自己的自身享有的權益,社區委員會的功能以及運作方式後,不僅讓condo的生活形式便利愉快,也能有效避免不肖管理所造成全體住戶的損失.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_14.htm
一. 分析自己的需要: 這類集合式的住宅,隱私性不及獨立屋.康斗通常為二至四個房間的格局,同時能存放家中物品的空間也比較有限,如打算長期持有地產,最好能考慮到未來幾年內家庭人口的變化.
二. 管理費(Association fee)包含的範圍: 一般condo都會向住戶們收取管理費作為日後房屋外圍(即公共區域common area)部份及維護的費用,其中可能包括修草園丁,水費,公共區域的保險或是垃圾處理的費用等.
三. 公共設施的使用: 有些集合住宅的社區內有游泳池,網球場或烤肉區等公共場所,其維護的費用也會包含在管理費當中. 您或家中的成員對這類設施使用的機率多寡也可以決定哪類的康斗適合.
四. 社區管理的品質:集合式的住宅的管理一般分為委任地產管理公司或由住戶們所成立的社區委員會(Home Owner Association)自行管理,然而管理的品質對於房屋的價值有顯著的影響,公共範圍包括定期的屋頂保養,外牆粉刷及噴灑除蟲劑等,對社區各項定期維護的落實才能保持良好的生活水準.
五. 社區內的限制: 某些社區對於養寵物有所限制,特別對於較大身形或會因叫聲而干擾鄰居者.
房地產市場熱絡的程度,讓許多向來有著”有土斯有財”觀念的華人朋友逐漸將集合式住宅列為優先考慮範圍之一,除了可以省去許多如除草澆花及屋外範圍的維護等雜事外,更重要的是在成為集合住宅社區的一員後,對於社區規範及章程(CC&R 及BYLAW)多作瞭解,知道自己的自身享有的權益,社區委員會的功能以及運作方式後,不僅讓condo的生活形式便利愉快,也能有效避免不肖管理所造成全體住戶的損失.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_14.htm
美國房地產 - 平穩賣屋有撇步,將心比心是關鍵
許多屋主在委託經紀代為售屋時, 仍住在該屋內直到close escrow後才搬離. 而在銷售期間, 除了經紀的銷售策略以及勤於open house外, 屋主也能運用幾種方式, 在為自己搬家作準備的同時, 也為自己已上市的房屋加分來達到預期的結果.
如果您已經決定賣屋, 就必須能把自己在”屋主(owner)”及”賣屋者(seller)”的角色之間作出清楚的分際. 屋主可能對自己房屋的現況因習慣成自然而視若無睹, 但當您能開始以seller的心態, 把房屋當成一項商品來看待, 就更容易從買主的角度來想像對即將購置房屋的期待. 例如家中的窗戶有破損, 廚櫃門打不開, 水龍頭滴水, 地毯壁紙掀起或翻開, 這些小毛病最好能在買主來看房屋前先行修復. 當買主已有先入為主的觀念, 認為所看到的問題將需要花不少錢來做修繕, 在價錢上難免會有所計較.
其次是把書櫃上的書, 兒童房的娃娃或玩具做一番清理或放置在床底下, 衣櫃裡的暫穿不到的衣服先裝箱, 一般買主在看房屋的同時也會盤算著傢俱放置的地方, 毋需加建任何廚櫃卻能使買主感到較寬闊的空間, 對於較快達成交易及搬家的機動性有著顯著的效果.
最重要的一點是桌上待處理的文件要放好, 許多人將書房當作辦公室, 而將包括水電費, 信用卡月結單, 醫院帳單等私人文件隨意置放. 但若在售屋的過程中有任何其中一項文件遺失, 都會造成相當程度的困擾. 必要時電腦也應該保持關機或設定密碼. 許多細節其實只要多留心, 賣屋的過程不但可以縮短, 平穩, 更可以讓房屋如自己所願房價賣出.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_13.htm
如果您已經決定賣屋, 就必須能把自己在”屋主(owner)”及”賣屋者(seller)”的角色之間作出清楚的分際. 屋主可能對自己房屋的現況因習慣成自然而視若無睹, 但當您能開始以seller的心態, 把房屋當成一項商品來看待, 就更容易從買主的角度來想像對即將購置房屋的期待. 例如家中的窗戶有破損, 廚櫃門打不開, 水龍頭滴水, 地毯壁紙掀起或翻開, 這些小毛病最好能在買主來看房屋前先行修復. 當買主已有先入為主的觀念, 認為所看到的問題將需要花不少錢來做修繕, 在價錢上難免會有所計較.
其次是把書櫃上的書, 兒童房的娃娃或玩具做一番清理或放置在床底下, 衣櫃裡的暫穿不到的衣服先裝箱, 一般買主在看房屋的同時也會盤算著傢俱放置的地方, 毋需加建任何廚櫃卻能使買主感到較寬闊的空間, 對於較快達成交易及搬家的機動性有著顯著的效果.
最重要的一點是桌上待處理的文件要放好, 許多人將書房當作辦公室, 而將包括水電費, 信用卡月結單, 醫院帳單等私人文件隨意置放. 但若在售屋的過程中有任何其中一項文件遺失, 都會造成相當程度的困擾. 必要時電腦也應該保持關機或設定密碼. 許多細節其實只要多留心, 賣屋的過程不但可以縮短, 平穩, 更可以讓房屋如自己所願房價賣出.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_13.htm
美國房地產 - 賣屋常見的迷思與疑問
農曆新年將至, 在美國的華人似乎並不受到過年氣氛的影響, 對於房地產交易仍舊興致不減. 畢竟房屋的買賣是基於實際的需要, 例如投資或是賣屋後可獲得的報酬率等因素. 在賣屋前會遇到的迷思及疑問大致如下:
一. 應該和幾位經紀面談後再下決定?
其實選擇合適的經紀人和買房屋一樣, 未必一定要看得多才能找得到適合自己的經紀. 有些賣主面談了幾十位經紀人, 最後面對來自各家堆疊如山的賣屋資料, 反而更難挑出為自己賣屋的經紀. 其實賣主可以為自己的需要列一張表¸ 例如您理想中的經紀人應該具備何種條件, 市場行銷策略或銷售網路資源才足以令您相信在期望的時間內, 以最好的價格將房屋順利賣出. 一般而言, 賣主能經親友的介紹, 雜誌, 或報紙的專欄分析等尋找出二至三位可能符合條件的經紀人. 瞭解自己的需要, 其實挑一位合適您的經紀人並不難.
二. 誰分析的賣價高就給誰賣, 誰出的offer價最高就賣給誰?
房屋的賣價並非由地產經紀來決定, 而是由市場所反映. 地產經紀會製作房屋估價報告(Comparative Marketing Analysis)來幫助賣主瞭解目前的房屋市場及行情, 高出合理範圍的價格固然最能得到賣主關愛的眼神, 但也會造成買方出價意願低落的情況, 最後房屋不是無人問津就是賣主被要求降價來賣, 而銷售時間也受到耽誤. 然而在挑選offer上也有技巧, 並非簡單的看誰的出價高就接受誰的offer, 挑出一份條件最好價錢合理的offer, 例如買方是已具有購屋的能力(qualified buyer)，主動要求免除房屋檢查(inspection)，毋需經貸款審核 (no loan contingency)等, 才能縮短交易時間, 出現狀況的風險也相對降低.
三. 裝潢上的投資能否獲得房價的回報?
答案通常是否定的. 在您的房屋推出市場前, 一般經紀人會建議先將一些小毛病作修繕, 同時房屋內外新的牆面粉刷也會為房屋成交帶來加分的作用. 房屋的價格首重地點(Location), 超過”賣相基準面”以外的投資未必符合下一位屋主的需求, 此時不妨經由專業地產經紀的協助與建議, 以最精簡的方式讓房子本身的價值提升至極致.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_12.htm
一. 應該和幾位經紀面談後再下決定?
其實選擇合適的經紀人和買房屋一樣, 未必一定要看得多才能找得到適合自己的經紀. 有些賣主面談了幾十位經紀人, 最後面對來自各家堆疊如山的賣屋資料, 反而更難挑出為自己賣屋的經紀. 其實賣主可以為自己的需要列一張表¸ 例如您理想中的經紀人應該具備何種條件, 市場行銷策略或銷售網路資源才足以令您相信在期望的時間內, 以最好的價格將房屋順利賣出. 一般而言, 賣主能經親友的介紹, 雜誌, 或報紙的專欄分析等尋找出二至三位可能符合條件的經紀人. 瞭解自己的需要, 其實挑一位合適您的經紀人並不難.
二. 誰分析的賣價高就給誰賣, 誰出的offer價最高就賣給誰?
房屋的賣價並非由地產經紀來決定, 而是由市場所反映. 地產經紀會製作房屋估價報告(Comparative Marketing Analysis)來幫助賣主瞭解目前的房屋市場及行情, 高出合理範圍的價格固然最能得到賣主關愛的眼神, 但也會造成買方出價意願低落的情況, 最後房屋不是無人問津就是賣主被要求降價來賣, 而銷售時間也受到耽誤. 然而在挑選offer上也有技巧, 並非簡單的看誰的出價高就接受誰的offer, 挑出一份條件最好價錢合理的offer, 例如買方是已具有購屋的能力(qualified buyer)，主動要求免除房屋檢查(inspection)，毋需經貸款審核 (no loan contingency)等, 才能縮短交易時間, 出現狀況的風險也相對降低.
三. 裝潢上的投資能否獲得房價的回報?
答案通常是否定的. 在您的房屋推出市場前, 一般經紀人會建議先將一些小毛病作修繕, 同時房屋內外新的牆面粉刷也會為房屋成交帶來加分的作用. 房屋的價格首重地點(Location), 超過”賣相基準面”以外的投資未必符合下一位屋主的需求, 此時不妨經由專業地產經紀的協助與建議, 以最精簡的方式讓房子本身的價值提升至極致.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_12.htm
美國房地產 - 賣屋展示的注意事項
自售房屋或協助展示房屋的屋主,在面對看似容易卻需要處處留心的open house過程時應注意的事項做了以下的分析: 無論是委託地產經紀來為您賣屋或選擇自售,您在賣屋的過程當中都難免會面對陌生人進出您屋子的情況, 一般為安全起見,地產經紀會將賣屋資訊刊登在聯賣資訊網 (Multiple Listing Service ，MLS)時,要求其他經紀人參觀房屋前先通知代表賣方的經紀人或屋主,尤甚者會要求約特定的時刻才可入屋參觀,此舉除了讓屋主在買主參觀前有充分的時間準備外,安全更是主要因素.
當決定賣屋時,應該將一些貴重物品例如珠寶手飾等,連同珠寶盒放到銀行保險櫃存放,桌上的文件,包括水電費,信用卡月結單,醫院帳單或支票簿等私人文件放置恰當. 必要時電腦也應該保持關機或設定密碼.
其次是家中電話答錄機的留言設定,現在仍然有許多人將”現在不在家,請留話”這類的訊息放在答錄機上,您可以將留言改為”現在不方便接電話”或直接將家中電話轉接到行動電話上,如此不僅較安全,也可避免漏接電話. 如果買主在參觀房屋的同時您也在家,即使閒聊也盡量避免透露全家人的行蹤,如先生何時下班,幾點接送小孩等等. 與房屋買賣沒有直接關係的訊息有時可能會成為安全的盲點.
對於選擇自售FSBO(For Sale By Owner)的屋主,在安全上更應留心,屋主在沒有經紀人這層過濾下,自售通常是單打獨鬥的場面,所面對的可能是看到賣屋招牌而敲門按鈴的陌生客.無論在什麼情況下吸引了對您屋子有興趣的買主,在邀其入屋內參觀前您應先作好準備.
一. 盡量在白天時間展示房屋,過了時間卻想進屋參選者，您可要求下次再來.
二. 在參觀者進屋後,任何時間跟在其後方,隨時留意最近的出口.
三. 如果您所展示的是空屋或是自己安排open house的時間,不要忘記帶著行動電話,同時將緊急連絡人的單鍵撥號設定好.如果當時無人陪同,則提前告訴家人或朋友,房屋展示結束的時間.
四. 展示結束後將每一道門窗都作好檢查.
屋主自售與委託地產經紀售屋的不同處, 在於經紀人會為您在買主的財力條件及購買意願上先作篩選,在您的房屋推上聯賣資訊網後,許多買主是經由其他經紀人的帶領來參觀您的房屋,加上您所委託的經紀會在您方便的時間為您作open house,對於沒有經紀人代表卻冒然按鈴敲門要求參觀房屋的陌生人您可以理直氣壯的回絕.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_11.htm
當決定賣屋時,應該將一些貴重物品例如珠寶手飾等,連同珠寶盒放到銀行保險櫃存放,桌上的文件,包括水電費,信用卡月結單,醫院帳單或支票簿等私人文件放置恰當. 必要時電腦也應該保持關機或設定密碼.
其次是家中電話答錄機的留言設定,現在仍然有許多人將”現在不在家,請留話”這類的訊息放在答錄機上,您可以將留言改為”現在不方便接電話”或直接將家中電話轉接到行動電話上,如此不僅較安全,也可避免漏接電話. 如果買主在參觀房屋的同時您也在家,即使閒聊也盡量避免透露全家人的行蹤,如先生何時下班,幾點接送小孩等等. 與房屋買賣沒有直接關係的訊息有時可能會成為安全的盲點.
對於選擇自售FSBO(For Sale By Owner)的屋主,在安全上更應留心,屋主在沒有經紀人這層過濾下,自售通常是單打獨鬥的場面,所面對的可能是看到賣屋招牌而敲門按鈴的陌生客.無論在什麼情況下吸引了對您屋子有興趣的買主,在邀其入屋內參觀前您應先作好準備.
一. 盡量在白天時間展示房屋,過了時間卻想進屋參選者，您可要求下次再來.
二. 在參觀者進屋後,任何時間跟在其後方,隨時留意最近的出口.
三. 如果您所展示的是空屋或是自己安排open house的時間,不要忘記帶著行動電話,同時將緊急連絡人的單鍵撥號設定好.如果當時無人陪同,則提前告訴家人或朋友,房屋展示結束的時間.
四. 展示結束後將每一道門窗都作好檢查.
屋主自售與委託地產經紀售屋的不同處, 在於經紀人會為您在買主的財力條件及購買意願上先作篩選,在您的房屋推上聯賣資訊網後,許多買主是經由其他經紀人的帶領來參觀您的房屋,加上您所委託的經紀會在您方便的時間為您作open house,對於沒有經紀人代表卻冒然按鈴敲門要求參觀房屋的陌生人您可以理直氣壯的回絕.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_11.htm
美國房地產 - 簽約賣屋前的注意事項
許多人在買賣房屋前都難免會猶豫躊躇,主要原因不外乎是對於美國買賣房屋的諸多法令不熟稔,聘請地產經紀卻又擔心三到六個月的約一簽,房屋賣價和賣出時間的生殺大權就交給了別人.慎選經紀非常重要,但事實上屋主與經紀也能是合作關係,藉由這層關係來面對市場的調整,也能透過不費吹灰之力達到事半功倍的效果:
1. 避免理想價格與實際價格落差過大:
每位賣主都希望能把自己的房子以最高價賣出,這也是代表賣方的經紀之職責所在,應該注意的是賣主在參考由經紀所提供的估價報告Comparative Marketing Analysis (CMA)的同時,對於訂定房屋賣價能客觀冷靜,以避免開出過高的價格後,再被市場反應一步步削價.售屋停留在市場上時間過長將造成買屋者對這類房屋的興趣遞減,對於售屋有害無利.
2. 降低賣屋佣金真能省下更多錢?
賣屋佣金比率一直是許多賣主所關注的焦點和迷思之一,目前普遍來說仍維持百分之六左右,低於水準的佣金雖未必代表賣方的經紀會怠惰,但確實會影響銷售的成功率及房屋的賣價,而其原因則出在低於水準的佣金,除了會導致帶客戶看屋的經紀意願低落外,稍具規模的地產公司也會規範旗下經紀避免與這類低佣金促銷手法的對象合作,看屋人數減少最後導致房屋滯銷或尋求降價來解決窘境,至此所造成的損失,恐怕不是當時對佣金多寡討價還價所能彌補.
3. 慎選經紀:身為專業的地產經紀,並不是單純的以”保證賣高價”或”快速賣出”等廣告語言來說服賣主簽約,相反的,在您決定簽約前應以已建立互信為基礎,專業經紀有責任為客戶解釋買賣過程的條約,解釋房價建議及訂定的原因,分析何種室內外的硬體改善能達到最好的效果以及對於賣屋時會採取的行銷計劃 (Marketing Plan).只有在完全瞭解這位經紀能為您做什麼及如何保護您的最高權益時,才能使您免除簽約後的忐忑不安.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_10.htm
1. 避免理想價格與實際價格落差過大:
每位賣主都希望能把自己的房子以最高價賣出,這也是代表賣方的經紀之職責所在,應該注意的是賣主在參考由經紀所提供的估價報告Comparative Marketing Analysis (CMA)的同時,對於訂定房屋賣價能客觀冷靜,以避免開出過高的價格後,再被市場反應一步步削價.售屋停留在市場上時間過長將造成買屋者對這類房屋的興趣遞減,對於售屋有害無利.
2. 降低賣屋佣金真能省下更多錢?
賣屋佣金比率一直是許多賣主所關注的焦點和迷思之一,目前普遍來說仍維持百分之六左右,低於水準的佣金雖未必代表賣方的經紀會怠惰,但確實會影響銷售的成功率及房屋的賣價,而其原因則出在低於水準的佣金,除了會導致帶客戶看屋的經紀意願低落外,稍具規模的地產公司也會規範旗下經紀避免與這類低佣金促銷手法的對象合作,看屋人數減少最後導致房屋滯銷或尋求降價來解決窘境,至此所造成的損失,恐怕不是當時對佣金多寡討價還價所能彌補.
3. 慎選經紀:身為專業的地產經紀,並不是單純的以”保證賣高價”或”快速賣出”等廣告語言來說服賣主簽約,相反的,在您決定簽約前應以已建立互信為基礎,專業經紀有責任為客戶解釋買賣過程的條約,解釋房價建議及訂定的原因,分析何種室內外的硬體改善能達到最好的效果以及對於賣屋時會採取的行銷計劃 (Marketing Plan).只有在完全瞭解這位經紀能為您做什麼及如何保護您的最高權益時,才能使您免除簽約後的忐忑不安.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_10.htm
美國房地產 - 方法得當 買屋也可以很輕鬆
在許多人的印象中, 買房子的過程可能既漫長又費神, 但終於看中一間房屋, 價位地點皆宜正要寫offer時, 卻發現已經賣出, 相見恨晚卻必須面對重新再物色房子的情緒才是令許多人在買屋的過程當中倍感艱辛的主因. 如果您在這個低利房貸的市場想要置產, 有幾個方式可以讓您購屋成功的機會大大提昇:
1. 瞭解自己對即將買的房屋的需求: 買屋首重地點 (Location), 例如交通便利性, 學區, 鄰近超市或人煙較少的地區. 其次是對屋況的要求, 希望買已整理好且立即可搬入 (move-in condition) 的房屋或預備依照自己的方式和品味重新整理的待修屋. 選定一個心目中理想的區域或數個與其相比鄰的城市, 對於房屋的購置設定的方向較為容易.
2. 財務狀況: 許多人在購屋前會依自己的理解及印象來相信自己的財務狀況並設定買屋的價格, 卻不完全清楚自己的信用分數如何, 更遑論是自己要貸款的金額和能獲得的利率. John Wu建議想買屋的朋友們可以先向銀行或貸款經紀查詢房屋貸款的事宜. 同時取得貸款審核證明, 不僅在物色理想房屋前, 對於自己的實際購屋金額及貸款細節都有充分的瞭解, 同時在提出Offer時能讓您在其他尚未取得貸款審核證明的買主之間做出優勢的區隔.
3. 選擇經紀人: 隨著網路科技的日新月異, 目前的地產經紀大多會利用聯賣資訊網 (Multiple Listing Service ，MLS), 將依照您對房屋的各項要求來搜尋最符合您期望的房屋資訊. 同時您也能經親友的介紹,雜誌,或報紙的專欄分析等尋找出二至三位經紀人. 藉由面對面的談話來瞭解哪位經紀人最能符合條件為您服務.
在將要置產的地區, 對於房屋的種類及條件作好設定. 同時將自身的財務狀況及貸款所需要的手續做好整理後, 不但可避免將過多的時間消耗在目標不明的尋覓過程上, 藉由專業的經紀人找到理想的房屋時更能將貸款審核證明與offer一併送交賣方, 一位能提出具體的財力證明, 方法得當下手快又準的買主, 其購屋的誠意誰能小覬?
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_8.htm
1. 瞭解自己對即將買的房屋的需求: 買屋首重地點 (Location), 例如交通便利性, 學區, 鄰近超市或人煙較少的地區. 其次是對屋況的要求, 希望買已整理好且立即可搬入 (move-in condition) 的房屋或預備依照自己的方式和品味重新整理的待修屋. 選定一個心目中理想的區域或數個與其相比鄰的城市, 對於房屋的購置設定的方向較為容易.
2. 財務狀況: 許多人在購屋前會依自己的理解及印象來相信自己的財務狀況並設定買屋的價格, 卻不完全清楚自己的信用分數如何, 更遑論是自己要貸款的金額和能獲得的利率. John Wu建議想買屋的朋友們可以先向銀行或貸款經紀查詢房屋貸款的事宜. 同時取得貸款審核證明, 不僅在物色理想房屋前, 對於自己的實際購屋金額及貸款細節都有充分的瞭解, 同時在提出Offer時能讓您在其他尚未取得貸款審核證明的買主之間做出優勢的區隔.
3. 選擇經紀人: 隨著網路科技的日新月異, 目前的地產經紀大多會利用聯賣資訊網 (Multiple Listing Service ，MLS), 將依照您對房屋的各項要求來搜尋最符合您期望的房屋資訊. 同時您也能經親友的介紹,雜誌,或報紙的專欄分析等尋找出二至三位經紀人. 藉由面對面的談話來瞭解哪位經紀人最能符合條件為您服務.
在將要置產的地區, 對於房屋的種類及條件作好設定. 同時將自身的財務狀況及貸款所需要的手續做好整理後, 不但可避免將過多的時間消耗在目標不明的尋覓過程上, 藉由專業的經紀人找到理想的房屋時更能將貸款審核證明與offer一併送交賣方, 一位能提出具體的財力證明, 方法得當下手快又準的買主, 其購屋的誠意誰能小覬?
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