房地產的交易與一般買賣最大的不同,在於屋主不容易將自己居住的房屋當成商品販售.無論對於房屋的感情和習慣的擺設,都難免會在情緒上流於主觀,習慣容易成自然,尤其住得久的地方,盡管壁紙剝落,油漆退色,廚房磁磚破損等,看久了也不認為賣屋時買主們看了會有什麼不妥.現在雖然已有許多賣主瞭解一間房子的賣相好壞對於成交機率和價格的影響,但有些時候賣相不僅僅是用看的,屋內的氣味不佳也會造成買主的負面的感覺.家有寵物的屋主在房屋上市前可作了以下的處理:
一. 在開放參觀時將寵物搬離主屋: 無論寵物大小,將其放在家中不僅讓懼怕動物的人感到不安,當陌生人來訪時會造成動物的情緒緊張,叫聲也會影響買屋者間的對話及判斷.即便買屋的人也喜歡您的寵物,原本應該是重點的房屋可能因此失焦,不難想像當買主只將目光和話題放在動物上時,也可能將是令買家對您的房子印象淡薄的主要因素.
二. 留意屋內空氣的的清新: 家中若有長毛的寵物,應保持經常吸塵以避免動物毛髮四處飛揚,有些動物毛髮會引起呼吸道過敏.會造成室內氣味難聞的除了寵物本身的體味外,排泄物是主要原因,例如貓沙應勤於處理,放置空氣過濾機也是個不錯的選擇.
三. 清理寵物所留下的”勢力範圍標記”: 許多狗都有劃分權力區的習慣,這裡一點那裡一滴不僅在地上留下的痕跡會讓買主對於房屋的屋況打了折扣.在正式對外開放參觀前可使用去漬的產品處理或交給專門清洗地毯的公司.
四. 特殊寵物應放置於隱密處: 寵物並非僅定義在狗貓,許多爬蟲類如蜥蝪,蛇或鱷魚,以至於近年也成為新新人類新寵兒的昆蟲類.在賣屋過程當中勿以為所有前來看屋的人都能接受這些另類寵物.即使這類的寵物通常養在透明的箱子內,在賣屋時期盡可能用黑布加以覆蓋以免讓一般買主感到不適.
對許多人而言,寵物儼然成為是家庭中的一份子.一向習慣自由進出家門的寵物突然間因為主人的賣屋而影響了行動自由或許令飼主倍感不捨,但賣屋的過程當中若將自己”屋主”的角色成功的轉換為”賣主”,便將能縮短賣屋和全家過渡期的時間.
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