空屋(vacant house)在展示上有許多的優點,除了在空間上較能顯得寬敞,讓買主在參觀時能為將來傢俱的擺設多加想像力,促進購買意願之外,在心理上也較為放鬆,對於房屋的地點或便利性等外在因素能有更全面的考量.
而代表買方的經紀人在聯賣資訊網 (Multiple Listing Service ，MLS)中為顧客搜尋適合的房屋時,其中展示方式(showing instruction)也是經紀們關心的一點,通常不需預約的空屋,經紀人在為顧客開門展示時間上有更大的彈性.然而對於已不在屋內居住的賣主來說,疏於照顧的房屋將是在賣屋過程的致命傷,以下的一些應多注意的事項,為您預備銷售的空屋加分:
如房屋前院有草坪樹木,定期修剪保養是必要的.同時定時灑水器應保持啟動狀態以避免草坪枯黃.屋主若委託園藝公司在房屋賣出前定期維護,也應要求該公司將落葉及垃圾一併清掃乾淨.有游泳池的房屋應留意泳池水面上飄浮的落葉以及垃圾或水下容易積沙的問題,將清理泳池底部的馬達開啟或定期請人服務會是比較理想的方式.
房屋在空置前賣主宜提早變更通訊地址,取消雜誌或報紙等定期刊物,避免造成重要的郵件遺失或過期報紙堆積如山的場面.在房屋銷售期間應偶爾清理門前或信箱內的郵件及廣告.屋內重新粉刷牆壁以淡色系較為適宜,地毯也應換新或清洗.如新鋪木製地板,最好能在入口處貼上”請脫鞋或使用鞋套”等標語.
無人居住的空屋也有遭闖空門的風險.房屋內若遭人闖入作為棲身地或牆壁上遭人塗鴉將為屋主帶來不小的損失.空屋內安裝警鈴或警報系統感應器,應確定經紀人知道密碼.在屋外裝設感應式或在晚上會自動開啟的照明燈也不失為好方法.
在賣空屋的過程中,屋主所承受地稅,貸款利息及各項賣屋期間的維護成本,並不會因屋主不在屋內居住而少繳一分一毛,賣主同時損失出租收入的機會成本,故銷售空屋可稱為與時間賽跑的交易.此時您應選擇合適的經紀人,為您的房屋定出合理的價格,以獲得最多的出價單同時縮短賣屋時間.
本文刊載於 http://www.johnwu.biz/column_16.htm
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