當買賣房屋程序完成(Escrow closed),買主取得鑰匙,身為賣主的您也取得買賣結案的文件(Closing Statement)及支票.以今時今日的房地產市場來說,相信賣出的價格是令人滿意的.無論賣屋的過程是平順或有波折.在買賣完成交屋當天之後都會有心理及財務的調整期.近期打算賣屋或即將結案交屋的朋友們在賣屋後應留意以下的事項:
一. 保留所有賣屋相關文件: 在搬遷的過程中,這類文件往往會置放在雜物堆中,甚至遺失.這類的文件在報稅年度四月十五日前都應謹慎存放以供報稅時參考.即使報稅後亦應保存以供覆查.
二. 先前房屋修護收據應妥善保存: 儘管夫妻在符合自用住宅條例情況下可享有免稅的優惠.但對於投資性的房地產,通常修繕的支出成本也能發揮扣抵的功效.將所有的房屋修繕支出收據保存妥當,建議您在報稅時將這些資料交給會計師一併處理.
三. 金錢流向的處理: 無論是長期持有或短期的房地產投資,相信一般賣主都能獲得理想的投資報酬.如果在賣屋後並沒有再度置產的打算,建議您將錢放在安全及有合理投資報酬率的地方,例如共同基金,債券或投資型的人壽險等等.
四. 轉寄郵件到新地址: 在搬家前一個月,您可以向郵局提出這項服務以避免信用卡帳單,定期報章雜誌或移民相關申請業務等任何一者成為更改地址的漏網之魚而造成程度不等的損失.申請郵件轉寄服務可親至各地郵局領取表格或上網www.usps.gov/moversnet 查詢.
五. 慎重選擇您的新居: 除了賣買同時進行的換屋形式外,另一選擇便是賣後先租,除了能根據個人或家庭需求而從容調整買屋的步伐外,更能將賣屋後的收益重新安排投資版圖及調整方向的機會.對於希望在尚未熟悉的社區置產的朋友來說,先租後買也是和家人一起認識新環境的好機會.
在賣屋的過程中,賣主也可以請地產經紀代為留意可能符合要求的房屋資訊.同時可以向各投資領域的專才詢問以瞭解將來如何分散投資的比率.而以今日的低利率及各種放寬的貸款條件,建議您在購置的新屋上放至少百分之二十的頭期款盡可能獲得最佳的貸款條件,讓其他分散的資金為您運作也不失為投資的參考觀念.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_23.htm
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