當您已經向銀行或貸款經紀詢問及獲得貸款審核通知書,知道自己的購買力及在放款前需要補齊的文件後,即可開始進入搜尋房屋的程序.然而面對自己和家人對房屋的期望,除了考驗耐心,更需堅守對自己理想的房屋所秉持的看法.而這些自信必須仰賴自我充實,精準訊息的取得的管道以及有效率的尋屋方式.
一. 慎重考慮負擔貸款額度:. 當您對所選擇的經紀人其素質及能力都予以肯定時,將一切交給經紀人是個不錯的傳統方式.但即便您已知道自己所能貸款的額度,仍必須考慮到地價稅(Property Tax),房屋保險(Home Insurance),下一代的教育基金,退休計畫等長期性的開銷等純私人財務因素,才能知道真正您每個月樂於負擔的數字.
二. 設定房屋的條件: 區隔出對房屋的期望條件與實際的需要.例如在哪個城市或區域購屋,房間及衛浴數目,學區是否為考量之一,堅持獨立屋(Single Family House)或是持份的集合式住宅(Condo)等等,在為自己對房屋的需求定調後,將可有效避免屋子越看越小,房價卻越看越高的情況發生.
三. 事先打聽平均市場價格: 如果您尚未選定您的代理人或在購屋前,能藉由網路上搜尋在您計畫購屋的區域中,您能夠且樂意負擔的價格之內能找到的房屋類型,如此能在正式委託經紀人為您找屋時,心中將對市場的價格有所依據.同時也能讓您與每日和房屋打交道的經紀人有相近的對話平台,身為買主的您將不會在期望與現今市場所反映出的屋價有太大的落差.
四. 確立誰是購屋決策者: 對許多家庭來說購置房屋是人生中的大事,除了自己和配偶,孩子也應是決策過程中被諮詢的對象,所以在物色房屋的過程當中,每一位家庭成員都應儘可能參與.相反的當買主對於自己的目標已確立,對房市已有基本的了解,對自己所委託的經紀專業信心穩固時,一些風馬牛不相干,數等親以外的人士對於房屋的指指點點則能免則免.畢竟在家庭成員以外,讓非專業人士介入決策範圍將可能讓買屋的過程平添變數及失焦..
五. 出價時應慎重不遲疑: 由於並非每一位代表賣主的經紀人都會為房屋照相並放入聯賣網(Multiple Listing Service)供買主參考,當經紀人帶您看屋時,建議您可以為每一間將列入考慮的房屋拍照以作為記憶補強之用.同時列出您對於每一個房屋是否符合實際需要,其優點或缺點作筆記和打分數.儘管您可能已對該屋房價以心中有數,在出價(Make Offer)仍前請經紀人再作一次完整的房價報告(CMA),直接切入重點避免過多回盤(Counter Offer)將讓您在眾競爭買主中備受青睞.
在進入Escrow的過程中,建議身為買主的您應在雙方所指定日期內,聘請專業的驗屋師(Inspector)為房屋做較全面的”健康檢查”,在房屋檢查報告中所點出的問題將讓您對該房屋的狀況有更全面的瞭解.有時可做為要求賣主修繕或彌補金額的證明.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_25.htm
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