萬事起頭難,許多人在面對即將賣屋所面臨的瑣事,難免不知從何著手開始,從自己的房子現在價值多少,如何引起買主的青睞以賣得高價,政府對買賣房地產的規定或要求,甚至在換屋時物色新居等都會令賣主感到煩心.此時地產經紀人所扮演的是協助賣屋者解決問題的角色,更是為其挑選房屋並順利搬入新居的一把鑰匙.買主或賣主在挑選房地產交易的經紀人時注意事項及可以期望的服務品質如以下的說明:
一 首次與經紀人見面,他/她可以清楚的讓賣主瞭解整個交易的流程,訂定賣價的原因,藉著面對面的對談,您也可以告訴經紀人您的需要,例如多久時間之內想賣出,是否希望同時要找下一個房子,以及您對經紀人所提出的訂價原因都可適時提出看法.
二 您的房屋在市場上將能否吸引眾買主的目光,與在簽署賣屋契約後經紀人將採取的市場策略有密不可分的關係.通常訂價合理的房屋能在設定時間內順利賣出.但若有相片的輔助更能為提起買主們對您的房屋的興趣.同時廣告的傳播範圍更可包含電視,報章雜誌等平面媒體,房屋開放參觀(open house)或廣告是否上網路都對於您吸引買主的效果都有著舉足輕重的影響.
三 與房屋經紀人的連絡應保持通暢,如您的經紀人需外國或到外州一段時間,應該將與其他對這份交易有所瞭解的人的電話留下,以確保不會有連繫上的延誤而造成買賣上的困擾.地產經紀所扮演的是能讓賣主輕鬆面對諸多繁複的問題,同時也能按部就班的為賣主安排一切事宜的一把鑰匙.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_15.htm
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