2008年12月25日 星期四

美國房地產 - 購置集合式住宅的注意事項

預備購買condominium(康斗)的買主,在衡量與持有其他形式的地產時應注意的事項,無論是因購屋預算的考量或自己的生活方式而選擇買這類過去一向被認為價廉物美的房屋,其中隱藏的利弊問題,包括入住後的責任及自身的權益或福利,都應有個清楚的瞭解.

一. 分析自己的需要: 這類集合式的住宅,隱私性不及獨立屋.康斗通常為二至四個房間的格局,同時能存放家中物品的空間也比較有限,如打算長期持有地產,最好能考慮到未來幾年內家庭人口的變化.

二. 管理費(Association fee)包含的範圍: 一般condo都會向住戶們收取管理費作為日後房屋外圍(即公共區域common area)部份及維護的費用,其中可能包括修草園丁,水費,公共區域的保險或是垃圾處理的費用等.

三. 公共設施的使用: 有些集合住宅的社區內有游泳池,網球場或烤肉區等公共場所,其維護的費用也會包含在管理費當中. 您或家中的成員對這類設施使用的機率多寡也可以決定哪類的康斗適合.

四. 社區管理的品質:集合式的住宅的管理一般分為委任地產管理公司或由住戶們所成立的社區委員會(Home Owner Association)自行管理,然而管理的品質對於房屋的價值有顯著的影響,公共範圍包括定期的屋頂保養,外牆粉刷及噴灑除蟲劑等,對社區各項定期維護的落實才能保持良好的生活水準.

五. 社區內的限制: 某些社區對於養寵物有所限制,特別對於較大身形或會因叫聲而干擾鄰居者.

房地產市場熱絡的程度,讓許多向來有著”有土斯有財”觀念的華人朋友逐漸將集合式住宅列為優先考慮範圍之一,除了可以省去許多如除草澆花及屋外範圍的維護等雜事外,更重要的是在成為集合住宅社區的一員後,對於社區規範及章程(CC&R 及BYLAW)多作瞭解,知道自己的自身享有的權益,社區委員會的功能以及運作方式後,不僅讓condo的生活形式便利愉快,也能有效避免不肖管理所造成全體住戶的損失.

本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_14.htm

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