房地產市場在低利率和房屋供不應求的催化下,讓許多獨立屋Single Family Resident以外的集合式住宅condominium的價格也往上攀升, 對預備賣(康斗)時如何順應目前低利潮流以在價格上獲得最大的利益做了以下的分析:
集合式住宅在出售時與獨立屋最大的不同處,在於”賣相”上能由屋主自行決定的範圍多寡.例如外牆油漆斑駁,車庫門過於陳舊,花草未定期修剪,灑水器漏水,車道崩裂等問題在獨立屋上可由屋主自行更新或修繕處理.對於集合式住宅的屋主而言,這些外部範圍皆屬於公共區域(Common Area),並不能隨心所欲去變更任何外觀.因此Condo屋主在室內的處理上能更注意將可以令有意出價的買主在第一印象中取得優勢.
集合式住宅的特點之一,是與鄰居之間的距離十分相近,甚至是共同使用同幾面牆.由於這類牆不可能有窗戶,有時在採光上會有不足的情況,因此建議condo的賣主在將房屋交給經紀上市前,在較暗的房間中多設置立燈改善,同時在牆壁的油漆或壁紙應以清淡色系為主.擺設的家俱不宜過大,如有必要在牆上安裝鏡子也可有效讓房間看起來大一些.
要出售的康斗若有後院,面對許多無法直接管理的公共區域時將是爭取買主眼光的發揮好機會,除了草皮要修剪或保持後院的清潔外,也應留意與鄰接旁邊住戶的圍牆是否有向內傾銷的問題,妥善處理將可避免康斗的面積在買主視覺上縮水.計劃出售這類集合式住宅前只要多加巧思,同時瞭解與出售獨立屋的不同處並加以改善,相信將為屋主們在這屋價高漲的時機獲得最好的回報.
本文刊載於 http://www.johnwu.biz/column_18.htm
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