自售房屋或協助展示房屋的屋主,在面對看似容易卻需要處處留心的open house過程時應注意的事項做了以下的分析: 無論是委託地產經紀來為您賣屋或選擇自售,您在賣屋的過程當中都難免會面對陌生人進出您屋子的情況, 一般為安全起見,地產經紀會將賣屋資訊刊登在聯賣資訊網 (Multiple Listing Service ，MLS)時,要求其他經紀人參觀房屋前先通知代表賣方的經紀人或屋主,尤甚者會要求約特定的時刻才可入屋參觀,此舉除了讓屋主在買主參觀前有充分的時間準備外,安全更是主要因素.
當決定賣屋時,應該將一些貴重物品例如珠寶手飾等,連同珠寶盒放到銀行保險櫃存放,桌上的文件,包括水電費,信用卡月結單,醫院帳單或支票簿等私人文件放置恰當. 必要時電腦也應該保持關機或設定密碼.
其次是家中電話答錄機的留言設定,現在仍然有許多人將”現在不在家,請留話”這類的訊息放在答錄機上,您可以將留言改為”現在不方便接電話”或直接將家中電話轉接到行動電話上,如此不僅較安全,也可避免漏接電話. 如果買主在參觀房屋的同時您也在家,即使閒聊也盡量避免透露全家人的行蹤,如先生何時下班,幾點接送小孩等等. 與房屋買賣沒有直接關係的訊息有時可能會成為安全的盲點.
對於選擇自售FSBO(For Sale By Owner)的屋主,在安全上更應留心,屋主在沒有經紀人這層過濾下,自售通常是單打獨鬥的場面,所面對的可能是看到賣屋招牌而敲門按鈴的陌生客.無論在什麼情況下吸引了對您屋子有興趣的買主,在邀其入屋內參觀前您應先作好準備.
一. 盡量在白天時間展示房屋,過了時間卻想進屋參選者，您可要求下次再來.
二. 在參觀者進屋後,任何時間跟在其後方,隨時留意最近的出口.
三. 如果您所展示的是空屋或是自己安排open house的時間,不要忘記帶著行動電話,同時將緊急連絡人的單鍵撥號設定好.如果當時無人陪同,則提前告訴家人或朋友,房屋展示結束的時間.
四. 展示結束後將每一道門窗都作好檢查.
屋主自售與委託地產經紀售屋的不同處, 在於經紀人會為您在買主的財力條件及購買意願上先作篩選,在您的房屋推上聯賣資訊網後,許多買主是經由其他經紀人的帶領來參觀您的房屋,加上您所委託的經紀會在您方便的時間為您作open house,對於沒有經紀人代表卻冒然按鈴敲門要求參觀房屋的陌生人您可以理直氣壯的回絕.
本文刊載於http://www.johnwu.biz/column_11.htm
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